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两度冲击IPO失败,卓越这次押宝分拆物管

admin 2020-2-14 13:50204

    有消息称,卓越集团正考虑拆分旗下的物业管理部门赴港上市。记者向卓越集团方面求证,目前未得到明确回复。

    汇生国际融资总裁黄立冲认为:“由于卓越集团还未上市,所以分拆物业公司比较迫切,这样可以多一家上市平台。另外,物业公司上市后虽然融资规模不大,但估值会比房地产高一点。”

    跟目前已上市的物业公司相比,卓越物业的管理面积处于中等规模。不过区别于以住宅物业为主打的上市公司,卓越物业主要定位于商务不动产服务,其设施设备的管理都比住宅物业更复杂。

    据卓越物业官网介绍,目前该公司项目管理面积超过4000万平方米,其中超过65%为非住宅项目,业务覆盖深圳、北京、上海、重庆、天津等20多个省份、40个一线及区域重点城市;企业在管项目300余个,项目管理面积超过3000万平米,其中在一线城市核心区域在管的高端商办面积超过1500万平米。

    卓越物业的业务涉及高端商务写字楼和商务综合体、企业总部综合办公场所、高新产业园区和现代物流园区、住宅和酒店式服务公寓、高等院校和国际学校等不动产物业的咨询顾问、资产运营管理、综合设施管理、企业综合行政后勤一站式服务等。

    卓越物业声称其是诸多知名高新科技企业、互联网企业的物业服务首选“战略合作伙伴”,尤其是腾讯最大的FM综合设施管理服务运营供应商,服务的项目包括深圳腾讯大厦、深圳阿里云大厦、深圳百度国际大厦、东莞华为E1总部、广州微信总部、北京滴滴总部、珠海金山软件园、杭州网易、杭州海康威视等。

    自2018年以来,房企分拆物业上市成为了热潮,当年共有5家房企的物业品牌上市。2019年,物管公司上市热度持续高涨。2019年上半年,滨江物业和奥园健康相继成功上市。下半年以来,蓝光嘉宝服务、银城生活服务和保利物业的成功上市也一度成为热点。

    即便受疫情影响,物业股仍呈上涨趋势,其中包括碧桂园服务、雅生活、绿城服务在内的物业股纷纷飘红。

    现阶段,各家房企将物业独立分拆上市的势头不减。不管是对于有房企背景的物业公司还是单纯做物业的公司来说,竞争压力都在不断增大。作为深圳“写字楼大王”商办类物业或许会成为其在后续竞争中的核心优势。

    而卓越物业背后的卓越集团,已经两次IPO失败了,目前仍未登陆资本市场。

    2007年,卓越集团首次在香港申请上市,计划筹资17亿元,后由于2008年的经济危机和楼市调整,其上市之路不得不中断。2009年,卓越集团再度冲刺香港IPO,彼时因估价偏低,国际认购情况不好,最终选择主动暂停IPO。

    卓越集团董事局主席李华后来接受媒体采访时表示,上市仍是一个比较重要的方向,卓越集团处在一个随时准备上市的状态。

    10年时间,卓越集团也期望能跨越千亿,但这条路充满波折。

    2018年,卓越集团提出三年内实现千亿元销售规模的目标,而在宏观调控、融资收紧的背景下,公司扩张计划遭遇重大挫折,继而引发裁员、收缩战线的动作。掌门人李华更是两次被有关部门带走配合调查,直到2019年3月中旬回归正常。

    观点指数统计的房企销售额榜单显示,卓越集团2017年、2018年、2019年销售额分别为325.1亿元、450.3亿元、981亿元。

    由于卓越集团未上市,所以无法准确知道公司住宅与商业地产各自营收比重。不过看起来,距离千亿目标只有一步之遥。
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